大家さん必見！早期満室・安定経営のためのノウハウとは?!
木造築20年、
最寄駅が各駅停車駅同士のちょうど中間で、徒歩15分。
正直、これといって特徴のない木造アパートです。
全8戸中5部屋が空室です。
このアパートは、外観も内観も築年数にふさわしい状況ではあるものの、統計データと比較するまでもなく、全8戸中5部屋が空室なのは異常です。
2月中旬だったので、この入居の旬を逃す手はありません。
しかし、リフォームなどでハードウェアに手を加える時間はありません。
そこで私は、次のようなソフトウェアによる提案を行いました。
フリーターOK、外国人OK、生活保護者OK、高齢者OK、母子家庭OK、
事務所利用OK、大型バイクOK、なんでもOKで入居募集！
その結果、私たちの想像を遥かに超えたトンデモない結末になってしまったのです。
フリーターを入居させたらバイトを無断欠勤してクビ。家賃滞納、来月払うと言って信じていたら、そのまま夜逃げ。
外国人を入居させたら1ヶ月後には3人で住むようになり、3ヵ月後には6人で住むようになり近隣トラブル続出。
高齢者を入居させたら異臭騒ぎが発生！まさかと思ったら孤独死で死後1週間。
母子家庭を入居させたら娘が地元の不良仲間とつるみ、このアパートが不良の溜まり場に。
事務所利用OKで入居させたら怖い顔のお兄さんたちが出入りをするようになり周囲の住民が怖がって空室拡大。
大型バイクOKで入居させたら朝晩バイクの音がうるさいと近隣からクレーム続出。
と言うことは全くなく、
多くの入居申し込みの中から、最終的に契約となったのは、
正社員で勤めている入居者4室（うちバイク利用3室）
フリーター1室
母子家庭が1室
※途中1室退去があったので計6室の募集を行いました。
と、割と普通の結果に。
そして家賃滞納も近隣トラブルも退去もなく、安定した満室経営を続けています。
しかも、すべて家賃保証付きなので家賃の取りっぱぐれはありません。
さらに、定期借家契約なので、
万が一不良入居者化した場合も、再契約を断り退去させることができます。
いまは予定はありませんが、将来の建て替えや、更地にして売却するとき入居者に支払う
立退問題も回避できています。
■この事例から、どのような気付きが得られましたか？
あなたに限らず、世の中の大家さんは、きちんと定職のある会社員や公務員、
そうした職業の親を持つ学生しか入居を認めないで、次のような入居希望者を断っています。
・非正規雇用者（フリーター・契約社員・派遣社員など）
・外国人・留学生
・高齢者
・シングルマザー（ファザー）
・生活保護者
・ペット飼育希望者
・SOHO・自営業者・起業家
・夜のお仕事の人
・離婚者・未婚中年者
・自動車・大型バイク・自転車・複数台希望者
・障がい者
・事務所利用希望者
・楽器希望者
・ルームシェア
・子育て世帯
中には、空室に耐え切れず、上記のような入居希望者を許可する大家さんもいます。
しかし、リスクが顕在化し、
多くのトラブルに見舞われ「もう2度と○○の入居者は入れない！」と後悔しています。
そうした情報があなたの耳にも届いているのでしょう。
アパート・マンション経営を始めて間もない大家さんには、
先人のトラブル事例に敏感になるのは当然です。
しかし、一部上場企業の正社員であっても、
会社の倒産や減給・ボーナスカットの可能性はあり、家賃滞納リスクはあります。
また、みだりに権利ばかり主張して周辺住民との調和を乱す人もいます。
どれだけ安定収入があっても社会的地位が高い入居者でも、人と人との関係から、
トラブルの発生をゼロにすることはできません。
入居者トラブルをゼロにしたいのなら、入居者を入れないことです。
これは無理なのですから、
とっとと満室にして家賃を全額もらいながらトラブル対応をするほうが良いです。
少なくともサイフの中身的には遥かにマシです。
とはいうものの、トラブル続出で対応に追われる毎日は想像するだけで恐ろしいものですよね。
■そこで、一つ、重要な情報をあなたに差し上げます。
あなたが入居を断りたい人たちの中には、
信用に乏しいことを自覚していて、家賃を何よりも優先して支払い、
共同住宅で周辺住民と調和を保ちながら、
平穏に暮らしていきたいと、強い意識を持っている人たちがいるのです。
なぜなら、今住んでいる住まいを探すときに苦労した経験があります。
新しく住まいを探すにあたり、すでに何度も断られているかもしれません。
つまり、新しい住まいでトラブルを起こして追い出されることを避けたいのです。
それだけルールを守ろうという意識が強くなるのです。
ただ、全員が全員、100%ではありません。
また、それぞれのケースごとに抱えるリスクはあります。
例えば非正規雇用者であれば、収入の変動による家賃滞納のリスクがあります。
外国人であれば、
言葉の問題や、日本の常識、共同住宅で暮らすことのルールを知らないこともあるでしょう。
ペットを飼う人は、動物の鳴き声や物件を傷つけたり汚される可能性があります。
ただ、こうしたリスクを軽減・回避・転嫁できれば、
あなたの理想とする入居者層と大差のない入居者へとアップグレードできます。
しかも、そのアップグレードに必要な費用や手間は入居希望者自身に負ってもらうのです。
今は、そうした新しいサービスや商品が世に出回っているのです。
しかも、信用に乏しい入居希望者を前向きに検討する大家さんは、ほとんどいません。
競争相手のいない、ブルーオーシャン市場で入居募集できるのです。
いかがでしょうか。
次回の大家塾では、
多くの大家さんが「入居お断り」としていた入居者層について、
どのようなリスクがあり、どのようにリスクを軽減・回避・転嫁するのか、
リスクコントロールのノウハウを一挙大公開いたします。
・非正規雇用者（フリーター・契約社員・派遣社員など）
・外国人・留学生
・高齢者
・シングルマザー（ファザー）
・生活保護者
・ペット飼育希望者
・SOHO・自営業者・起業家
・夜のお仕事の人
・離婚者・未婚中年者
・自動車・大型バイク・自転車・複数台希望者
・障がい者
・事務所利用希望者
・楽器希望者
・ルームシェア
・子育て世帯
それぞれの入居希望者のリスクと、リスクの軽減・回避・転嫁方法を解説。
また、NGとすべきケースについても解説。
契約のキホンとなる定期借家制度についても解説いたします。
さらに、ゲストを招き、今まで語られることのなかった、
障がい者の入居希望者のメリット・デメリット、リスクの軽減・回避・転嫁方法について、
お話いただきます。
一般的な入居者層をベースに、最後の1部屋や2部屋を、
今まで「入居お断り！」としていた信用に乏しい人をミックスすることで早期満室にします。
もちろん、だれでも入居を許可するわけではなく、
リスクを軽減・回避・転嫁できる契約方法やサービスの利用とその費用負担を条件にするのです。
彼らは、別の住まいを見つけるのは困難ですから長期入居化します。
時代の変化により、入居者層は多様化しています。
大家さんや管理会社も変化が必要です。
このセミナーで、
多様化した入居希望者を受け入れられるようになり、空室知らずの満室安定経営できる大家さん
に成長します。
将来的に、空室が埋まらないので【仕方なく】信用に乏しい人も入居させる大家さんが急増します。
こうなる前に、一見信用に乏しいけれど、
しっかりルールを守る強い意識を持つ入居者の募集と管理をするノウハウをマスターしておきましょう。
簡単！短時間で稼げるＦＸの投資法とは？
■旋風ＦＸの特徴■
・順張り(トレンドフォロー)トレード
順張り（トレンドフォロー）というのは、相場の方向性（上昇か下降）に乗って、
相場が上昇している時に買い、下降している時に売る投資スタイルです。
相場の天底（最安値や最高値）をとらえられるわけではありませんが、
それに近いところは十分とらえられます。
相場が暴落・急騰しても利益をあげることができます。
・スキャルピングトレード
スキャルピングというのはポジションを保有する時間を短く（数分から数十分）し、
利益が出ても損失が出ても早めに手仕舞いする投資スタイルです。
・Meta Trader４を利用
MetaTrader4とはMetaQuotesSoftware社が開発したチャートです。
高性能で便利なチャートですが、無料で利用できます。
・明確かつシンプルな裁量トレード
旋風FXは様々な相場環境に応じて柔軟性のある投資スタイルで、
いわゆる裁量トレードというものですが、売買ルールは明確かつシンプルです。
・トレード時間帯は16:00〜2:00
旋風FXで利益をより多く出すには、値動きが大きく、トレンドの出やすい
時間帯で取引することが望ましいです。
その時間帯は欧米時間（日本時間16：00〜2：00あたり）となります。
・取引通貨はユーロドル
旋風FXはスキャルピングトレードですので、
スプレッドの小さい通貨ペアでトレードすることをおすすめします。
その中でもユーロドルが特におすすめです。
では、旋風FXにはどんなメリットがあるのか？
これから説明いたします。
■旋風ＦＸのメリット■
・チェックするのは１分足のチャートのみ
裁量トレードは1時間足と5分足のチャートでトレンドが一致しているのを確認して、
その方向で1分足のチャートを見てトレードという方法をよく見かけますが、
3つのチャートを同時に監視し続けるのは大変です。
そこで旋風FXでは、1時間足と5分足のトレンドを1分足のチャートで確認できるようにしました。
・損失は限定
通貨ペアにより多少異なりますが、損失が多く出ても10〜20pips前後になります。
2〜3pipsを取るために50〜60pipsの損失が出るリスクを背負うなんてことはありません。
・小資金でもトレード可能
リスクが小さいということは少ない資金で投資できるということです。
5万円ぐらいは用意してもらいたいですが、1万円でも十分可能です。
・時間が無くてもトレード可能
トレードする時間を1時間とることができれば、取引機会はあります。
夜の1〜2時間しか時間が取れないサラリーマンの方も問題なくトレードできます。
・夜間でもトレード可能
FXは夜間でもトレードできます。
逆に夜間の方が値動きが大きく、トレンドも出やすく、旋風FXに適した時間帯となります。
・レンジ相場でも心配なし
旋風FXは順張り投資ですので、相場が一定の値幅で推移するレンジ相場ではどうなのか？
と心配される方もいらっしゃるかと思います。
しかし、旋風FXではトレンドがはっきりしている時にだけエントリーしますので、
レンジ相場に手を出してしまう確率は低いです。
レンジ相場に手を出さなければ、損失が膨らむ可能性が低くなります。
・寝てる間に相場が動いても心配なし
旋風FXはスキャルピング投資ですので、ポジションを保有する時間は短いです。
ポジションを決済後に相場から離れることになりますので、
相場が心配で眠れない、仕事が手につかないということはありません。
・大きく稼ぐことも小さく稼ぐことも可能
あなたに本気になってもらい、人生を変えるきっかけとなるのが、この旋風FXです。
旋風FXは本気で稼ぎたい方だけに見てもらい、実践してもらいたいです。
本気で稼ぐ気がないのに旋風FXを手にしても意味がありませんから。
FXで稼ぐためには決断力が重要です。
即決できないということは本気でないということになります。
時間は常に流れますし、チャンスはいつまでもあるわけではありません。
というわけで、旋風FXには制限があります。
ご存知の通り、100名様限定であることです。
そして、この旋風FXはポータルサイトやメルマガなど、同時多発的に告知しています。
おそらく、10万人以上の方に連絡が行き届いているでしょう。
つまり、旋風FXを入手できる確率は1000分の1以下であるということです。
100名様分完売したら旋風FXの販売は終了します。
あなたが今、このサイトにアクセスできるということはまだ旋風FXを入手できるチャンスがあるということです。
多くの方に告知していますので、旋風FXの販売終了は時間の問題だと言えます。
ゼロから始める月収７００万円システムとは?!
「病気になったらどうしよう」
「リストラにあったら生活できない」
「老後の生活は、大丈夫だろうか」
私は、とにかく、不安でした。
しかし、少なくても今は、経済的な不安はありません。
毎月振り込まれる700万円のお陰です。
毎月700万円は、私の不安を解消したばかりか満ち足りた生活を運んできてくれました。
毎月振り込まれる700万円に、感謝、感謝、感謝です！
いきなりですが、ご質問させていただきます。
Ｑ１．何故、サラリーマンやＯＬといった、本業を持っている大家さんが急増しているのかご存知ですか？
Ｑ２．何故、貯金もない主婦が大家さんになってしまうのか、その理由をご存知ですか？
Ｑ３．何故、こんな不況下にあって、不動産投資が一番安全、高利回りの利殖法として脚光を浴びているのかご存知ですか？
Ｑ４．何故、人が手放した中古物件を購入して、大きな利益を得ることが出来るのか、その理由をご存知ですか？
Ｑ５．何故、普通にサラリーマンをやりながら、毎月700万円もの家賃収入を得ることが出来るのかご存知ですか？
この答えスゴイ！！
この答え、あなたは知りたくありませんか？？
この答えには、この絶望的な時代を豊かに暮らせる極めて大切なキーワードが隠されています。
その答えを、余すことなく全て公開します。
１００年に１度と言われる不景気の中で、多くの方がＦＸや株式の投資で損をしています。
そんな中で、あなたもご存知かもしれませんが、
今、事業用の不動産投資が脚光を浴びています。
専業主婦でありながら、カリスマ大家さんとして活躍しておられる方の特番が組まれたり、
各地で様々なセミナーが始まっています。
事業用不動産の融資に積極的な金融機関も誕生しています。
また、インターネットなどでも「不動産投資は今がチャンス」という文字が踊っています。
事業用の不動産投資が、なぜ今注目されているのでしょう。
なぜなら、こんな時代でありながら、
ズバリ、明確なメリットがあるからです。
・景気の動向に、あまり影響されないということ。
・他の投資にはない、安定した高利回りが期待できる。
・資金や労力が、ほとんどゼロでも大丈夫。
・今、事業用不動産投資が大チャンスであるということ。
これらのことについては、この先充分にご説明しましょう。
きっとあなたは、
「不動産投資は、今すぐ始めるべき」
「自分にも、できる」
ということを認識していただけるはずです。
でも、いくらここで不動産投資のメリットをお話ししても、
なかなか聞いていただけないと思います。
ですから、こんな話はいかがでしょう。
ある不動産会社の調査によれば、不動産投資をやっている人の半数近くは、
普通に会社勤めをしているサラリーマンやＯＬの人たちだという数字が上がっています。
また、不動産投資をやっている人の大半は、
３０代や４０代という若い世代なのです。
少なくとも、ここで言えることは、
「不動産投資は、お金や時間がなくてもできる」
ということですよね。
実際に、そういった不動産に無関係の方々が不動産投資に参加され、
大家さんとして利益を上げておられるわけですから。
また、
「リスクが少なく、素人でも参加できる」
ということも言えますよね。
もう、不動産投資は、
「お金を貯めてやるもの」、「年を取ってからやるもの」
という考え方は時代遅れです。
資金が乏しく時間もないサラリーマンやＯＬ、
しかも若い世代の人たちが不動産投資を始めているということについて、
もう少し話を進めましょう。
なぜ、若い彼ら、彼女らは不動産投資を始めたのでしょうか？
実は、不動産投資を始めている若い人たちが、
次の６つのことに気づいたからです。
不動産投資はあなたが思うほど
・難しくないということ。
・手間がかからないということ。
・資金が必要ないということ。
・収益率が高いということ。
・成功率が高いということ。
今、世の中は不景気です。
不景気においてはサラリーマンやＯＬは経済的弱者になってしまいます。
よって多くの人が、現在や将来に対し経済的に不安を感じています。
そんな不安を打ち消してくれる唯一の方法が、
不動産投資であることを知ったのです。
ですから、今、サラリーマン大家さんやＯＬ大家さんが急増しているのです。
不動産投資は、
・「時間がなくてもできる」
・「資金がなくてもできる」
・「労力がかからない」
・「安全で高利回り」
・「成功する確率が高い」
どうせやるなら、
「最高のノウハウでやりたい！」
そう思われませんか？
・家賃収入の獲得は貯金ゼロからでも始められる！
・サラリーマンやＯＬ、主婦の方でも大丈夫！だから副業としても最適！
・極論、３６５日ほったらかしでも問題なし！忙しい人も安心！
・不動産に対する知識も不要！経験者も未経験者も関係なく実践できる！
・家賃収入だから毎月同額の利益が見込める！安定性も抜群！
・リストラされても、病気やケガをしても心配なし！今の時代に最適！
・ホントに片手間でできるから、本業では好きな仕事ができる！
・家族や恋人、友人と過ごす時間が増える！趣味に時間をかけるもヨシ！
・一時的な収入ではなく、一生モノの副収入だから老後も心配なし！
・年金制度が崩壊しても、退職金が入らなくても安心できる環境を構築！
・大家さんになれば利益は１ヵ月以内に発生！結果はすぐに出る！
・毎月家賃収入を得ながら、同時に資産も増えていく！まさに一石二鳥！
・誰にも束縛されず、支配されない人生が歩める！本物の自由人になれる！
・物件を所有していれば、少なくとも一生涯、住まいに困ることはない！
・全６５種の小松流テクニックでリスクを徹底的に回避！だから安心！
・成功者多数輩出！だから自信をもって実践できる！実績はピカイチ！
簡単に見てきましたが、いかがですか？
「いい物件を選べば、自動的に月収７００万円」
あまりにあっけないので「ほんとかな？」と思われますか？
でも、これが事実なのです。
このあっけなさが、私が大金を投資できる理由かもしれません。
いずれにせよ、奥義というにはあっけないかもしれませんが、
この構図で私は月収７００万円になりました。
私の物件は、現在入居率９９パーセントです。
つまり、物件選びに失敗したことがないということです。
当然、儲かります。
また各種サポートシステムが私を助けてくれます。
これも、私がいい物件を所有しているからです。
おかげで、やることがなくなってしまいました。
また、こういったことで信用もでき、
いい物件の情報収集から購入資金調達まで
自動的にできるようになりました。
あなたも、こうなればしめたものです。
自動的に月収７００万円になることができます！
カリスマ・メイクアップアーティスト秦千秋に学ぶメイクの仕方
このサイトは以下の項目に１つでもチェックが入る方に向けて書いた手紙です。
・メイクのレパートリーが少ない為、いつも同じメイクになる。
・プロのメイクアップアーティストを真剣に目指している。
・スクールに通いたいけど、お金がない。
・男性に褒められた経験が少ない、またはモテている実感がない。
・マンネリ化した彼氏にもう一度、振り向いてもらい愛を育みたい。
・大切な顔にメス（整形）は入れたくないけど、今すぐ可愛くなりたい。
・誰もが振り返るほど美しくなり、女優のようなモチ肌やオーラを手に入れたい。
・自分の美顔に自信をもって人生を人一倍、楽しんでみたい
もし、あなたが上記の項目に１つでもチェックが入った場合は
今から５分間だけ時間を下さい。
なぜ、今まで何をしても自信が持てなかった女性が整形をしなくても
別人のような顔に生まれ変わり、圧倒的な自信を身につけることが出来たのか・・・。
その魔法のメイク技術を包み隠さず公開いたします。
メイクはどんな美容法よりも“最短”で美しく、可愛くなれる力があります。
アンチエイジングや小顔法など、さまざまな美容法がありますが、
これらもメイクだとすぐに実現させることが出来ます。
仮に、あなたがアンチエイジングで若返りが出来た場合、
メイクをすることにより、もっと若返りが可能になりますし、
仮に、あなたが小顔法により小顔になった場合、
メイクをすることにより、もっと小顔に見えます。
つまり、「今の自分」をさらに美しくする方法はメイクしかない訳です。
さまざまな美容法があっても、最終的に自分を映えさせるのはメイク。
その道のトップアーティストとして、私のところには毎日、沢山のメールが届きます。
目を大きくするにはどうすればいいですか？
鼻を高く見せるにはどうすればいいですか？
どういう化粧品を選べばいいですか？・・・
その為、このサイトを立ち上げる理由も
とても単純でした。
あまりにもメイクで悩んでいる方が多いから。
そして、その人たちに正しいメイクの仕方を教え、
美しくなってもらう為です。
でも、テレビや本でメイクの仕方を見たけど
うまく出来なかったし・・・
という声が聞こえてきそうですが、
心配はいりません。
今まで私のところに助けを求めてくる方々も以下のような悩みを抱えていました。
もともと目が小さいから、メイクではどうしようも出来ない。
輪郭の問題だからしょうがない・・・。
また、女性雑誌などに載っているメイクを参考にしても「写真では分かりにくい」
「自分には合わなかった」という声もよく耳にします。
最近では、プチ整形などが流行り始め、
すぐに整形してしまう方も多いですが、
顔にメスを入れなくても、メスを入れる以上に
綺麗になれるメイクもあるのです。
整形メイクや３Ｄメイクという言葉をあなたも
一度は聞いたことがあるかもしれませんね。
私はメイクの力に勝る「美顔法」はないと
思っていますので４０年間以上、メイクの
研究を続けました。
世界中を周ってメイクを勉強したり、世界中のコスメを集めてみたり、
普通の人が出来ないことを黙々とやり遂げてきたのです。
そんな研究が実を結び、今の実績がある訳なのですが、
私がメイクを教えると９割以上の女性がこう言います。
自分じゃない。まるで別人みたい・・・
たった１０分程度、メイクを教えただけで、
これほどビックリされるくらい変われるのです。
もちろん、私が直接メイクをしたわけではありません。
ただ、メイクのやり方を丁寧に教えてあげただけなのです。
つまり、正しいメイクの仕方さえ知ってしまえば、どんな方でも
簡単に美しく変身することが出来るのです。
そんな魔法のメイクを知りたくて、私のところには全国から
メイクを学びに来る方がいます。
口コミで噂が広がり、海外から訪れた方もいるくらいです。
たった30秒。これだけであなたの顔がどんどん変化する
メイクは他の美容法などとは違い、一瞬で綺麗になれることは
あなたもご存じだと思います。
魔法のメイクを正しく知れば、たった３０秒で
あなたの顔が別人のように変身していきます。
しかし、間違ったメイクではいつまでたっても綺麗になることはできません。
または現状維持で、今以上に美しくなることが出来なくなります。
もしかして、あなたは次のような方法で綺麗になれると思っていませんか？
・とにかく目を大きくする
・とにかく鼻筋を高くする
・化粧を重ねて肌をカバーする
実は、これは大きな間違いなんです
間違ったメイクを続けることで肌荒れやニキビの原因になりますので、
もし、あなたがそう思っていたのであればとても危険です。
アイメイクを適正に行わなかった為に失明まで至ったという実話もあるくらいなので、
メイクの間違いから起こる問題は軽く見てはいけません。
今は何の問題もなかったとしても、いずれ肌やパーツが悲鳴をあげて
大きな問題にもなり兼ねないのです。
×とにかく目を大きくする
とにかく目を大きくすればいいと思っている場合・・・
たしかに、目を大きくすれば華やかに見えます。
しかし、それでだけでは足りない重要なポイントがあります。
ただ、大きく見せるだけでは危険な罠に落ちてしまいます。
詳しくはきっちり解説しますが、これを知らないだけで
あなたは、さらに綺麗な自分を逃しています。
×とにかく鼻筋を高くする
鼻筋を高くすればいいと思っている場合・・・
実は、鼻筋を高く見せるメイクを間違えれば
とても不自然で逆効果です。
目も鼻も同じですが、友人や知人は人の顔に指摘し難いものです。
なので、あなただけが影で噂されている可能性もあるのです。
正しいメイク技術をマスターした上で、各パーツにメイクしましょう。
×化粧を重ねて肌をカバーする
肌をカバーする為に化粧を重ねることは悪くはありません。
でも、下地がメイクの土台となる訳なので、
化粧品とカバー方法を知らない場合は
ただ、ベタベタ上塗りしているだけになります。
これでは、化粧のノリが悪くなり、逆効果になっていまします。
簡単な方法とあるモノを使うと、凄く効果的なんですよ。
間違ったメイクを続けることで・・・
これは、今まで４０年以上もメイクアップに携わってきたから言えることなのですが、
間違ったメイクを続けると将来的にどうなるのか実例を上げてみましょう。
・老化のスピードが早くなる。（たるみ・シミなどの原因になる。）
・視力が悪くなる。（視力が低下する。最悪の場合、失明する。）
・肌がボロボロになる。（ニキビや肌荒れの原因になる。）
これは私のところに訪れてくる女性の中で多かった実例なのですが、
女性は症状が現れるまでは間違ったメイクをしていることに気付きません。
何かしらの症状があらわれてから、後悔して私のところにやってきます。
もっと綺麗になれて、肌にも目にも良いメイクがあるにも関わらず、
自らバランスの崩れた、肌にも目にも悪いメイクをしているのです。
噂レベルのいい加減なメイクは今すぐやめましょう。
中途半端な知識は逆に不自然に見えるのです。
人の顔にはバランスというものがあり、自分では可愛く見えても
他人から見ると、不自然に見えたりします。
その為、メイクを全体から見た時に何が一番重要なのかというと、
その答えは「バランス」ということになります。
メイクアップスクールなどでは、最初にフェイスブロッキングという方法を
使って、下記のように顔を立体にとらえる方法を覚えます。
これは顔を立体に捉えてバランスよくメイクする為に最初に学ぶことです。
顔は正面、斜面・側面の３つの面に分けることでメイクの仕方が
今までとは比べ物にならないくらい簡単になるのです。
メイクというのは全てのバランスが整ってこそ、はじめて美しいものに
仕上がるので、まずは「バランス」というポイントを知らなければいけません。
ここを理解した上で、ベースメイク、ナチュラルメイク・・・
と応用を利かせられるようになるのです。
あなたも自分の良いところを存分に生かした魔法のメイクで
今以上に美しくなりたくありませんか？
私が間違いのない適正なメイク、そして裏技、極意に至るまで、
魔法のメイクをお教えさせて頂きます。
結婚をあきらめていた女性がわずか18日で理想の男性からプロポーズされた方法
月1000万円以上の”半不労所得”をたった180日で作れる方法があるとしたら
・ネームバリューも、スキルも無く１からネットビジネスをスタートするという人間が、情報起業、アフィリエイトで”億”の売上を上げ、毎月数百円稼ぐために、どれほどの作業行程と作業時間を要するのか？
・毎月数万円の収入を稼げる仕組みを幾つでも自由自在に作っていくという、常識的に相反する普通では無いネットビジネスの進め方とは？
・頭脳の使い方、しくみから根本的に説く、誰でも成功できる可能性を飛躍的に高められる、脳の使い方、思考とは？
・まだ、ほぼ誰も行っていない、文章能力が無くても商材を売ることができる新しいセールステクニックとは？
・高い販売実績を出し続けるセールスレター構成するための、最低限必要なコピーライティングスキルとは？
・全く無名のままネームバリュー、ブランディングを一切構築せずに何度でも１から情報商材を爆発的に売り続ける方法とは？
・有名起業家の商材が爆発的に売れ、優良なノウハウが流通していっても実際に成功できない起業家が圧倒的に多い理由とは？
・成功者の有効な方法、ノウハウを同じように実践しても、実際に結果が出せないことが多い、その重大なある２つの要因とは？
・何故、無料でここまでの内容を公開したのか？何故、私ならあなたを私くらいのレベルまで引き上げることができる可能性があると断言できるのか？
月1000万円以上の”半不労所得”をたった180日で作れる方法があるとしたら
この手紙で紹介する、この情報商材の販売は、私にとっては”挑戦”です
以前、この情報商材には、商材購入者限定で、３０万円のコンサルタントサポートコースを用意していました
※現在コンサルタントオファーは終了しております
実に商材購入者の６割以上がこの３０万円のコンサルサポートに参加希望されました
その内容的に定員３０名が限界であったため、そのオファーはわずか２５日間で終了いたしました・・・
この手紙で配布している無料音声を請求された方は全部で３００名ほど、その中の５０名は教材の購入を決め、更にその中の３０名が３０万円のコンサルを望んだという結果になりました
この無料配布音声は、とにかく私の意見に共感できる人だけが、より深く私のメールやレターを読んでいただけるよう、意図して配布しています
意見、ビジネススタイルに共感できない人間に教えを受けても互いに不毛な結果しか生み出せません
ですので、私はこの手紙でも配布音声でも、真実だけを本音の言葉で語っています
どちらも、万人に受けが良く、１人でも多くの人に販売するという意図で物事を語っていることは何１つありません
ですので、この手紙には、あなたの購入意欲を掻き立てるための煽り文句や”誰でも楽して稼げます”というような、甘い謡い文句も一切ございません
そして、何よりこの情報商材には無条件の返金保障が付いています
購入後のリスクも含め、全て私が請け負っています
つまり、購入していただても不本意な結果となってしまうような方に是が非でも購入してもらう必要性は全く無いのです
そして、無条件の返金保障がある以上、そうするデメリットはあれど、メリットは何１つありません
ただ、そのような意図で配布した音声、手紙からでも、可能性を感じた方がいたからこそ、実際にこの短期間でコンサルタントオファーの数字だけでも１０００万円以上のキャッシュが生まれているのです
私は、自分の理念に共感してくれる方だけを集めるため、本音で語った音声を配布し、本音でこの手紙を書いています
しかし、これがこのビジネスにおいて、稼ぐべくして稼ぐための本質的な方法論でもあるのです
自分が成功させられる人、救える人、理念、信念に共感できる人”だけ”を集め、そういう人”だけ”に、その人に必要なものを提供していけばいいということです
”本当？”
”論より証拠を見せろ”
”本條 勇冶？そんな名前聞いたことない”
などと思われたかもしれません
私はこれまで、知名度無し、顧客リスト無しの状態から、幾度と情報商材を発表し、１からアフィリエイターを集め、１から売っていくということを何度も行ってきました
そうすることで、ネットビジネスで１から成功するためのスキル、ノウハウや稼げるしくみ（サイト）を構築する方法論を根底から理解し、心得ることができました
私は、一切自分の名前を売らなくても、有名起業家の推薦文などが無くても、一切の知名度が無くても、一切の顧客リストが無くても・・・
１から何度でも数百、数千万円の売上を出す情報商材とその販売サイトを作ることができます
つまり私は、知名度も顧客リストも無いあなたが、今すぐに私レベルの実績を上げることも可能なノウハウを持っているということです
少なくとも、絶対的知名度があり、顧客リストを数千、数万と持っている有名起業家のノウハウでは、まず新規参入者はそうそう成功できないと思います
何故なら彼らとあなたが置かれている状況は全く違うからです
私は既存の顧客リスト、アフィリエイターを一切用いず、自分のネームバリューなども一切作らずに、根本的なノウハウと戦略だけで、実績を上げ続けています
たしかにネームバリュー（ブランディング）を作ることも有効で大事なスキルであり、能力ですし、それを否定している訳ではありません
私が言いたいことは、それが絶対的に必要なものではないということであり、実際に私はそれを証明してきているのです
つまり、ブランディングがあるからこそ実績を出せている有名起業家のその時の都合だけで与えられる”その人視点の”初心者向けノウハウであなたは成功できるのか？
ということを問いたいのです
そして、私なら、無名のままでも戦略的に何度でも１から結果を出し続けることができる自身の実証済みノウハウを提供することができるということです
あなたにとって、本当に必要なノウハウ一体どちらでしょうか・・・？
２００７年７月にネットビジネスへ参入した私ですが、一切有名起業家の教えをうけず、有名起業塾にも一切入塾しておりません
購入したネットビジネス系の情報商材は幾つかありますが、それらを自分なりの視点で読み解いた程度です
その上で、自分なりの方法で、全く無名のまま、約１８０日間で約１億円程度の実績は出せているのです
１月度、ネット市場で売り上げた総額は約２５００万円を超えています
名前を売り、大規模な活動をしなくても、 たった一人で、コンスタントに１０００万円前後の収入は十分に得られるのです
有名ネット起業家達の実状として、実際にそこまでの実績をきちんと出し続けているような人は、今のネット市場にはほとんどいないと思います
私は１月度の１０００万円という収入を得るために、事実、当の１月は１分たりとも働いていません
つまり、去年積み上げた仕組み”のみ”の稼動で結果的に１月度は１０００万円というキャッシュを稼いだことになります
１月度は本教材を作成するため、１日平均２〜３時間はＰＣに向かっていましたので、この作業は１月の実益１０００万円とは一切無関係です
ご存知のとおり情報起業では、情報を販売するサイトを一度作り上げてしまえば、サポート体制次第ではありますが、その後ほとんど時間は取られないようにすることは容易です
そして、その情報商材、販売サイトの完成度が高ければ長期間、その収益性も下がりません
そして、その収入は、情報を販売する仕組みを作れば作っただけ、どんどん増え続けます
一般レベルのものなら、”欲しがればなんでも手に入る”という現実（多くの人が”成功”と定義する状態）は、事実これだけの期間の”努力”で実際に手に入るのです
物欲の（金銭的な）限界点をあげるなら、家、車レベルです
年１億円程度の収入があれば、おおよそ時間をかければ、それらの望みはほとんど叶えられます
”欲しいけど手に入らないものがたくさんある・・・”
これはある意味、”夢”であり”希望”です
それなりのお金が手に入ると、それらの夢、希望を”叶えようと思う意欲”が、忽然と消えてしまいます
”叶えようと思えば、いつでも叶えられる”という感情がそれらへの興味を消し去ります（私はそうでした）
それは”ある意味”人生の楽しさを一部失うことになるかもしれません・・・
月1000万円以上の”半不労所得”をたった180日で作れる方法があるとしたら
結婚をあきらめていた女性がわずか18日で理想の男性からプロポーズされた方法
大好きな人を振り向かせる方法！
好きな子からメールの返事が来なくなる・・・
電話に出てくれなくなる・・・
どうやって連絡を取っていいのかわからない・・・
あなたに、こんな経験があるのであれば、
５分だけでいいのでこの手紙を読んでみてください。
世の中の男性が勘違いしていて、
知らずにいたら、ほぼ間違いなく音信不通になることを、
この手紙の中で暴露していますから・・・
もしかしたら、明日にはこの手紙は無いかもしれませんので、
興味があるのであれば、今すぐ確認してみてください。
■事例１：マメな男はモテると信じて毎日気に入った女性にメールを送る男・・・
多くの男性は“女性はマメな男が好き”という言葉をうのみにして、
気に入った女性と連絡先を交換した次の日から、毎日のようにメールを送ります。
しかし、女性からしてみれば、
この行動はウザイ以外何物でもないということをあなたは知っていましたか？
だって考えてみてください。
まだ知り合ったばかりで、何も知らない相手から毎日メールが来るんですよ。
「おはよう、○○ちゃん・・・」とか
「おやすみ、○○ちゃん・・・」とか
付き合っている彼氏から、
毎日メールが入ってくるなら嬉しいかもしれませんが、
知り合って間もない男性
しかも、まだお互い何も知らない仲の男性から毎日のようにメールをもらっても
送信するのも面倒だし、相手にするだけで疲れてしまいます。
当然ながら、
そんな、面倒な男に女性もなびくわけもなく、
それに気づかずにメールを送り続けてしまう男性は、
次第にメールの返信もなくなり、音信不通になってしまうわけです。
あなたも、気に入った女性と連絡先を交換した後は、
じっくり考えてからメールを送る様に気をつけてください。
■事例２：女は押しに弱いと思って、出会ってすぐ好意丸出しで接する男
”女は押しに弱い”という言葉をうのみにして、出会った直後から
相手の女性に好意をまる出しにしながら、自分をアピールする男性がいます。
それは、送るメールにも、顕著に表れるんですが
連絡先を交換した直後から
「かわいいね」
「昨日は話せてよかった」
「タイプかも」
などといった、 あからさまに気に入っちゃいましたと言わんばかりの内容のメールを送ってしまいます。
なぜなら、男性は女性を好きになる時、ほとんどが外見で好きになります。
大体が一目惚れに近い状態で女性を好きになったり、気に入ったりするからです。
しかし、女性はというと男性のそれとは違い、
外見だけで男を好きになるのはほとんどありません。
女性によっては外見だけで好きになる場合もありますが、そのようなケースはごくまれです。
女性は出会ってすぐ男を好きになるのではなく、
一緒に過ごしていく中で、頼もしい一面だったり、
仕事に対する情熱だったり、
時折見せる、少年のような遊び心だったり、
男らしい行動だったり、
そのような姿を見ていくうちに
「あぁ、この人は素敵な人だなぁ」
と、徐々に男の魅力にのめり込んでいくんです。
そんな女心を全く理解せずに、
とにかく押せばいいと思って、出会ってすぐ好意を出してアピールしても、
“男性側は好き”
“女性側は出会ったばかりの知り合い”
となっている訳で、そこにはもの凄い温度差があります。
だから、男性側がいくら好意を出して押したところで、
当然女性的には、その好意は”重い”と感じます。
そして、さらにくどくアタックしていると、 その男性の好意というのは、
暑苦しいと思われ、嬉しいどころか迷惑な存在になってしまう訳です。
当然女性も、次第に連絡を取り続けているのが苦痛になり、
結果メールを無視するようになります。
このようなことをしていると、
好きな女性に振り向いてもらえるどころか、嫌われる一方です。
あなたは、大丈夫ですか？
今話したような行動をしてしまわないように、くれぐれも気をつけてください。
■事例３：好きな女性からメールが入ってきたら嬉しくて、すぐ返信する男・・・
好きな女性からメールが入ってきて、
待ってましたと言わんばかりに、すぐ返信してしまう男性が意外に多いです。
確かに、好きな女性からメールが入ってきたら嬉しいです。
そして、来たメールにすぐ返信して、またさらに次のメールのやりとりをしたい・・・
そう思うのは当然のことです。
しかし、その行動が好きな女性を振り向かすためにプラスかといったら、
全くプラスには働かないということになります。
メールを入れて来た相手になるべく早く返信をした方が親切。
そう思って、メールを返しているかもしれませんが、
そのような行動は、女性からしてみたら全く刺激のない、いわばその他大勢の男と同じ男です。
少し思い浮かべてください・・・
あなたが好きな女性にメールを送って、
１分後に返事が来るのと、５時間後に返事が来るのでは、
どちらが、相手の女性のことを考えている時間が長いですか？
・・・
考えてくれましたか？
おそらく５時間後に返事が来る方ではないでしょうか。
返事が返ってくるまでの間、色々考えたんじゃないでしょうか。
「返事がないけど、何してんだろう・・・」
「このまま返事なかったらどうしよう・・・」
ということを。
「あれ、まだ返事が来ないな・・・」と、問い合わせしてみようと思ったり、
「まだ入って来ない、何か変なこと送ったかなぁ・・・」と送信メールを見直したり、
このように相手のことが気になって、色々考えてしまっていたのではないでしょうか。
１分後と５時間後、一字一句全く同じ内容のメールだったとしても、
相手が受ける印象は全然違うのです。
いいですか。
恋愛において、相手を好きにさせるということは、相手の女性と会っていない時に、いかにこちらのことを考えさせることができるかです。
会っていない時に、こちらのことを考えさせれば、考えさせる程、それが“好き”という感情に変わっていくのです。
自分だけが相手のことを考えてばかりいては、いつまで経っても好きな女性を振り向かすことはできません。
相手と会っていない時間に、
いかにしてあなたのことを考えさせることができるか。
あなたも、好きな女性ができた時は、
今話したことを忘れずに、相手の女性と接してください。
単勝万馬券だけを狙い打つミリオンウェーブ馬券理論とは?!
単勝万馬券だけを狙って勝つ！
超過激な馬券理論があることをあなたはご存知でしたか・・・？
Ｑｕｅｓｔｉｏｎ；
あなたが単勝オッズ１００倍以上の馬の単勝を１万円買っていて、
それが的中したとするならば・・・？
「ははは・・・そーだね１００万円だ（アホらしっ）」
「おぉ！１００万円だ！（一人でやってれば）」
冷静沈着な・・・それでいて無下に人を否定しない心優しいあなたのことですから、
生暖かく、私の主張をそう受け流すでしょう。
しかし、これからお話しする私の馬券理論を学んだ後には
「これなら１００万円勝てるのでは・・・！？」と、思うかもしれません。
なぜなら、これから私がお話しする馬券理論は
単勝万馬券を的中させるための”とっておき”の方法だからです。
わずか１２頭立てになった天皇賞の前哨戦、G2・日経賞。
昨年の覇者にして、今年叩き３走目となるローゼンカバリーの勝ち方に注目が集まっていた。
そして、２番人気、３番人気には菊花賞での好走が記憶に新しく、淀の長丁場での飛躍の楽しみな
４歳馬ダイワオーシュウ＆トキオエクセレントのフレッシュコンビ。
５番人気には後に海外G１を制することになる、名馬・ステイゴールドの名もあった。
しかし、勝ったのは最低人気・１２番人気のテンジンショウグンだった。
単勝オッズは実に３５５．７倍。
鞍上には、穴男の江田照男ジョッキー。
障害レースから平地レースに復帰したのではなく、新境地を求めた障害でも早くも頭打ちとなり
進路を模索しての出走だった。それゆえに陣営に色気は無かった。
しかし、当時、競馬初心者であった私にしてみても
思い起こせばテンジンショウグンを買える要素はいっぱいあった。
・鞍上は穴男の江田照男騎手。
・障害レースから平地レースに戻ると活躍する馬がいる。
・東京２３００ｍのレコードホルダーだった。
・長距離血統である。
・日経賞には３年連続の出走だった。
・２年前の日経賞では人気薄ながら３着に好走。
これに加えて、出走頭数はたったの１２頭立て。
しかも、１番人気は、勝ちきれないことで有名なローゼンカバリー。
叩き３走目といっても、その前２走が、いずれも格下相手の取りこぼしによる２着、３着。
今回もそうなる可能性は高いと思われた。
レース後に呆然としながら、桁違いの配当が映し出されたターフビジョンを見た。
単勝配当が１００倍以上もつくシーンを見たのはこれが生まれて初めてだった。
サンドピアリスが勝ったエリザベス女王杯の話は
それまで競馬雑誌などで読んだりしたことがあった。
しかし、まさか、そんな大波乱が、今、目の前で起きたという現実をまだ受け入れられないでいた。
５年後、１０年後、この事件は、サンドピアリスの時のように語り継がれていくのだろうか・・・
そんなことを、呆然と立ち尽くしながら考えていた。
そして、同時にこんなことも考えていた。
「こんな残念な思いは、もう、したくない」
それからは、江田照男ジョッキーが重賞で騎乗する単勝１００倍以上の馬はいつも買っていた。
でも、ことごとく来なかった。
そして、いつしか私は、「取り逃したら最後。もう２度と来ないな」と思い、
いつしかその買い方をやめていた。
しかし、その日からそう遠くない未来の２０００年１０月１日。
同じ中山競馬場で、同じようなシーンを目の当たりにした。
G1 スプリンターズS。私が３０歳になって初めてのG1でした。
私の昔話を聞いて、あなたも思い当たる節がありませんか？
「来たら単勝万馬券だから、運試しで買っておこう！」
もし、そんな馬券の買い方をやっているとするならば・・・たまたま的中したら最後。
味を占めたあなたは、当たりもしないダメ馬券にお金をつぎ込み
貯金を使い果たしてしまう可能性があります。
このように、運試しで穴馬券を買うことは非常に危険です。
軽い気持ちで取り組めるからこそ、その闇は果てしなく深いのです。
したがって、以降、絶対にそんな馬券は買わないでください。
「買わないことには当たらない」
それは、競馬に限らず宝くじにも言えることですが、
残念ながら、はじめから当たるはずが無い場合も少なからずあるのです。
以下、あるギャンブル統計学の本からの引用です。
例えば宝くじのロト６。
１から４３までの６つの数字を選んですべて一致すれば２億円の配当が得られます。
しかし、当たると思いますか？絶対に当たりません。
それを身をもって理解していただくのに最も適した方法があります。
それは、１から４３までの好きな数字を書いていただくことです。
そして、それが書き終わったならば、ロト６の過去の抽選結果のページで
今、あなたが書いた数字の組み合わせがあったかどうかをチェックしてみてください。
これまで３００回以上も抽選が行われています。
つまり、そこで照合を行うということはあなたはロト６で３００点買いをしたのと
同じ確率で勝負をしたということです。
まず、１等が当たっていることはないでしょう。
それどころか、２等、３等も無いと思います。これが現実なのです。
競馬に話を戻すならば、単勝１００倍以上の馬の勝率はたったの０．３％しかありません。
３３３頭に１頭の割合でしか勝ちません。闇雲に買っていて当たるはずが無いのです。
そんな馬の単勝を毎回毎回１万円も買っていたら、お金がいくらあっても足りません。
しかし、単勝万馬券が炸裂するたびに、こんなことを思っていませんか？
・ 遊びで１００円くらい買っておけばよかった。
・ うわ〜江田だよ、買えたよな〜。
・ 地方からの参戦馬は絶好の狙い目だったのに！！
・ 去勢休養明けは激走の王道パターンだったのに！！
そして、その後悔が強すぎるがあまり、こんな穴馬券を買っていませんか。
・穴男・江田照男騎手が騎乗しているから押さえておこう。
・初ダートで一変するかもしれないから押さえておこう。
・去勢休養明けで変わり身を見せるかもしれないから押さえておこう。
・地方馬で、舐められて人気がないだけかもしれないから押さえておこう。
・投資金が余ったから、遊びで１００円ずつ押さえておこう。
・今日は１番人気が不振だから荒れるかも…押さえておこう。
・今日のラッキーナンバーの馬番だから押さえておこう。
・パドックで馬と目が合ったから押さえておこう。
・軽いハンデの逃げ馬だから押さえておこう。
あなたのお金はあなたのものです。それゆえに、どう使おうがあなたの勝手です。
しかし、これだけは言わせてください。
もし、上記のような理由で穴馬券を買って、単勝万馬券を期待しているとするならば、
それらに費やすお金は全て無駄です。
